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內容簡介
本書共三章(1)房地產之租賃與取得概說(2)房地產之租賃(3)房地產之交易。本書為「契約與規範-營繕工程之行政管理」之續編,專門探討房屋與土地的租、借與交易的程序與方法,並附相關法令與資料等,俾利房地產經辦者興建等業在租、借與交易時有所依循。
目錄
九房地產之租與取得概說
名詞解釋
一般說明
十房地產之租賃
私人間之租行為
公家機關之租賃行為
一般說明
公有地可出租之情形
公有房地出租期限
出租中公有房地終止契約之情形
公有房地租金率之計算規定
公有房地出租程序及契約範例
一般說明
申請文件
收件:收件時之受理機關須
審核
繳納使用補償金
簽約
契約格式範例
房地的租用
一般說明
房。地租用程序
編列預算
徵租
收件
資料查核
繪製略圖及編製初勘表
復(會)勘
擬訂租金底價
議價
報核
訂約
點交
付清尾款
十一房地產之交易
私人間之交易行為
土地之交易
既成屋之交易
預售屋之交易
一般說明
售房資訊來源
業主應提供之資料
查證事項
議價
訂約
驗收
交屋
公家機關經管公有房。地之出售
一般說明
國有非公用房。地之讓售
國有非公用房。地之標售
國營事業土地之出售
公家機關購置房。地產
一般說明
購置房地產之程序
編列預算
覓洽公家房地
公開徵購私有房地?公告與廣告
收件
資料查核
勘查
彙編房、地資料報告書
複(會)勘
擬定底價
提出議價須知及契約草案
議價
議價紀錄報核
變更編訂
分割、複丈與鑑界
簽約及報准
付訂金
送件
付頭期款
驗收
詳細資料
- ISBN:9789577051479
- 叢書系列:
- 規格:平裝 / 199頁 / 16k / 19 x 26 x 1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地:台灣
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從2009年3月21日到2020年3月21日,這十一年我經歷了網站、站長、微博、微信、微商、短視頻等網際網路產品的興起與衰落。而這十一年,我也從站長轉型為自媒體,又從自媒體人轉型到創業者,但唯一不變的是盧松松博客依然在。 今天,在盧松松博客十一周年這個重要日子裡,寫下這篇文章,想聊聊自己的一些感受和想法,一起和大家來分享: 先談談我對網站的看法 這幾年,因為自媒體的興起、短視頻的火爆,加上其入門門檻更低,使得做網站已不再熱門,而且唱衰之聲不絕於耳。這個問題如果換做10年前,我也這樣認同,但現在不會了,有些事真的是要自己親歷過才懂。 我做博客的時候,其實獨立博客甚至是如新浪博客都處於衰落期,但我依舊做起來了。當我做軟文平臺的時候,它已經被微信、自媒體搶了很大風頭,但松鬆軟文平臺還是做起來了。包括後面經歷平臺的的種種興起與衰落,我才明白:如果網站被淘汰早就被淘汰了。這種形式的存在,說明網站仍有他存在的價值,並且,她在回歸它應有的本質,逐漸正規起來。而淘汰的更多是那些追風口的人和不能持之以恆的人。 所以經歷了這些事後,我也明白,你做任何創業活動,不管是最熱門的紅海、還是未定的藍海領域,只要你觀念正確,你都能生存下來。每年都有人在唱衰盧松松博客,但每年博客都在平穩發展,依然保持著穩定的流量,沒有大起,也沒有大落。 而這種風格也延續到了公司,我們團隊在選品、選方向的時候,更多的的追求平穩,而非熱門,這也是為什麼有朋友開玩笑的說,我們公司不會倒閉的原因。 而後面幾年「做網站(APP)」一定會是企業的最重要的護城河之一,因為做網站的門檻越來越高,對運營的要求越來越高,一旦網站做起來,他將會是擺脫BTA控制的一個重要渠道。現在大家講的私域流量,其實90%都是把流量引向了私人微信號,並沒有在自己手中。 網站的建設,未來監管會越來越嚴。那些自媒體ID帳號,只需要監管騰訊百度阿里頭條這些大公司,剩下就由這些大公司去做。而網站則不同,它的自由程度明顯比ID帳號要強很多,也不受大公司監管。所以我認為後面網站的監管會更嚴,大家可以從近幾年備案就能感覺出來。但這也有好處,提高了準入門檻,過濾了很多競爭對手。 然後在聊聊網友 單絲不成線,孤木不成林,盧松松博客始終只是一介平臺,它如果離開了我和網友,便什麼都不是。只是溝通的介質發生了翻天覆地的變化,現在和網友的溝通碎片化了。以前僅通過博客評論就可以,現在的溝通不僅在博客里,也在QQ、微信、頭條、視頻、自媒體帳號里,這實際上是增加了我們的溝通成本,比如像很多自媒體的留言,我幾星期都不看一次,這也直接導致我和網友溝通減少。 以前我只在博客上回複評論聊天。反而能溝通的很順暢,也是通過博客評論,認識不少博友。那時候很多公司也都喜歡做博客的人,比如Google會經常邀請寫博客的人參加活動。比如下圖就是2011年我和幾個博友就被邀請去Google公司參觀學習。 博客十一周年:我的思考和工作方法 盧松松博客 經驗心得 第2張 除了Google,百度公司也經常邀請過我們去百度總部參觀學習。那時候還是站長的時代,百度還沒有站長平臺,很多公司都比較流行邀請一些知名博主啊、微博主去參觀,而且各種聚會也比較單純,說是參觀學習還真就是,沒有車馬費,也沒有禮物。最多就是送個公司吉祥物、吃個飯僅此而已。當然一般被邀請去後,就很少說這些公司壞話了。最重要的是對我們博主來說認識了更多的志同道合的朋友。 如果說盧松松博客是我和各類網友初步認識的媒介的話,那麼站長圈子的線下聚會則是把虛擬的友情變成真。而後的幾年我也是趕上了站長各種聚會的末班車,從2010到2016這幾年時間,我參加了無數場站長聚會。圖為2012年4月牟長青在北京舉辦的線下聚會。如果說盧松松博客是一種資源積累的話,那麼這幾年參加的各種線下聚會就是人脈的積累。這就為後面的獨立創業打下了基礎。 博客十一周年:我的思考和工作方法 盧松松博客 經驗心得 第3張 最後在聊聊博客 這11年里,盧松松博客的整體架構沒有變化,只有7個頻道,100多個標籤。因為結構簡單,所以我把大量精力都用在了SEO和推廣方面。當然推廣的前提離不開內容,所以我先來分享內容。 (1)內容方面 盧松松博客平均每個月產生180-200篇文章,其中38-42篇為原創文章,60-80篇為轉載文章,其餘100篇左右為投稿或爆料文章。 博客從2016年開始接受UGC模式,也開始有了團隊運營博客,我們分工明確,有內容審核、評論、互動、推廣。還好轉型的早,如果純靠自己寫文章,應該是堅持不到現在的。採用UGC模式後也遇到了大量的問題,廣告文、水文、偽原創文非常多。 審核成了一個非常重要的工作,我們現在採用的3人審核的方式,一人負責初審,一人負責二審,最後添加文章時做為第三次審核。雖然我們做不到專業編輯那樣,有完善的審核機制,但我們還是儘量在完善了。一方面希望作者能在這裡投稿,而另一方面則又希望多出一些乾貨文章,兩全不能齊美。 除了接受投稿及轉載等類型文章,我們團隊也保持著每個月38-42篇的原創文章。而原創文章一般是自己學習推廣的方法和技巧,以及資訊,新聞類文章。這些原創文章都和績效考核掛鈎,目的也是希望多提供一些原創的有點用的文章分享給讀者。 (2)SEO方面 因為博客的流量本身還可以,所以對我們而言,SEO更多的是做站內優化,站外優化基本不做。而我們站內SEO優化只分為兩種: 2.1 網頁結構的SEO優化 盧松松博客建站11年來,只換過三次模板,所以我們有大量的時間去精心優化模板。直到現在,我8年前發布的第二套《低調與華麗》模板現在還有不少人在下載使用。而現在我們還保持著每個月都會對模板進行細節調整的習慣。比如H1標籤,很多站是把H1標籤放到站名或LOGO上,或放很多H1,但我們一個頁面只放一個,而且只放在了TITLE上,目的就是告訴搜尋引擎:文章比LOGO更重要。 2.2 文章的SEO優化 我們是小站,所以我們從來不做主流、熱門關鍵詞優化。文章優化全部來自長尾關鍵詞,目前盧松松博客幾乎沒有什麼頂尖關鍵詞的流量,這也是為什麼有些網友說盧松松博客排名優勢不明顯,但流量來源依然穩定的原因。而長尾詞的優化,幾乎全來自文章的優化。但文章優化最大的問題是不穩定,它會根據作者的心情、排版、內容等等因素影響文章優化。所以直到現在我們也不敢說我們的文章優化有多麼好,其實,也有大量的文章優化是很差的。 (3)免費推廣方面 這幾年也有不少朋友問我怎麼推廣才好,多數情況我都會建議他往騰訊系靠一靠,別太局限於SEO了。有幾個朋友還挺詫異,認為我SEO做的那麼好,卻不推薦他做SEO。而我認為「推廣的好壞」才是決定一個網站/項目好壞的關鍵,SEO只是其中一個方面,現在SEO/SEM都不好做,口碑都不好,不如換一換。 從去年開始,我們的推廣已從百度系轉向到騰訊系。雖然平臺變化了,但整體的推廣思路是不變的,軟文推廣依然是主力,每天我和同事們依然會向幾十個網站投稿文章,但重心卻是各個自媒體平臺做互動評論。推廣方面我也是比較佛系的,我的觀點是:推廣是一個長期工作,不可能推一兩次就有效果的。免費推廣這一塊我們做的就是持久戰,看誰耗到最後 同時,現在我們更注重品牌推廣,不會為了留外鏈而留連接,也不會為了打廣告而留QQ了。 寫在最後: 不知不覺就寫3000字了,本文寫了些自己的看法和我們的工作方法,也是對博客這一年的總結,也感謝大家能耐心看完本文,謝謝。 盧松松博客十一周年 2009年3月21日到2020年3月21日。 聯繫:松松商城小劉QQ1002145594 https://shop.lusongsong.com/
文章來源取自於:
每日頭條 https://kknews.cc/media/r64j3rr.html
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